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第三百六十一章 买是当然能买(4 / 5)

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空手套白狼来着?保德信那边也有人和我说了,当初这个哈里家族买下大厦的钱,是以债券形势募集来的3300万为启动资金,并且向保德信宣称要以6500万美元的价格买下这个大厦,然后再以2900万美元的价格卖给保德信——”

“高价买了低价卖回去?”

杨娜对于商业并不了解,可对于做生意的基本原则低买高卖还是了解的,于是在听到后满脸不可置信的样子,郑建国也就笑了:“当然,在这个交易里面,6500万美元就是幌子,实际上他们只有募集来的3300万美元,他们想要支付这个6500万美元,还差3200万呢。”

“那他们这个钱是从哪里来的?”

杨娜显然无法理解这种操作方式,郑建国也就开口解释道:“哈里家族本身是有点资金的,大概是300万左右,注意这笔钱才是他们自己的钱,也是在这个交易中他们拿出最大的投资。

所以,再加上这300万美元,还差2900万美元的缺口,于是他们就找到了保德信,开出了先前那个以2900万美元卖给保德信的条件。

当然这些并不是重点,重点还是这2900万美元保德信要先交给哈里家族,而且必须要在买到帝国大厦后租给哈里家族,租期长达114年。”

“114年?那不是和哈里家族自己买下没什么区别?保德信会同意吗?”

随着郑建国的解释,杨娜已经傻了,她有些不相信能有这样的合同条约,郑建国也就点了点头继续开口道:“不光同意了,保德信还完成了这个交易,在三分之一股份没到手前就把2900万资金给了哈里家族。

然后,哈里家族用6500万美元买下的帝国大厦只卖了2900万,用3600万的现金买下了114年的运营权,平均每年31万美元。

当然,在这之外还有租金,双方约定从第一年开始的200万租金开始递减,不过这与帝国大厦的整体价值相比,就算不得什么了,但是去年哈里家族赚了1100万美元,可保德信只拿到了不到200万美元的租金——”

“所以二傻子保德信就眼红了?”

杨娜有些傻眼,这个操作中哈里家显然是把保德信当成了傻子来忽悠,郑建国便笑着点了点头道:“肯定眼红啊,按照现在的市值去计算,帝国大厦地皮加地表物业才1亿左右,按照这个速度10年就能赚回成本了,即便是算上3的税率,那也用不到11年。”

“所以这就是你买下来的原因?”

听到十年后便能回本,杨娜也就猜中了郑建国的想法,两人在一起这么长时间,她是早就知道这货最真实的想法,便是当个包租公:“不过,我感觉这个哈里家族肯定不会乐意交出这个下金蛋的母鸡。”

“他们能运用的手段也就是那两把刀,第一个是打官司,可当初他们和保德信签的协议里,注明了产权变更协议作废,另一个是裹挟住户的民意来让纽约高层出面制止这桩交易,不过你也不看看——咱是谁?”

差点顺嘴的把跑火车的话都说出来,郑建国笑着继续道:“可资本国家之所以叫资本国家,那就是没有钱摆不平的事儿,更何况现在纽约市府穷的都快揭不开锅了,东王都能强按着他们这头牛喝水,我又怎么不会按下他们的头?”

“和东王那样装修以增加就业岗位?你为什么叫他东王?”

杨娜眨了眨眼又给郑建国布了菜的说过,郑建国却是没想到她会这么问,当即就笑了:“我感觉他在面对着摄像机的时候,好像就没有不懂的,所以就感觉他比较适合这个外号。”

“哈,你这么一说,我倒是想起他在电视上,真的好像什么都能说上两句,天生有股那种指点江山的气质——”

杨娜缓缓的点了点头说过,郑建国不禁看了看这个姐姐,东王年轻时还是比较帅的,再加上是真正的富二代,又经过军校的摔打,这个时候说是王者气质有点夸张,倒是这货的嘴皮子反正是可以和王者媲美了,否则他也不会被人称为东王。

当然,郑建国的注意力还在于这个姐姐先前的话上:“你以后不要和范姐说我对港岛房市的看法了,省的耽误我赚钱大计——”

“好,不过你不是说已经涨起来了,还怎么赚钱?”

杨娜缓缓的点了下头又瞥了眼郑建国,他也就开口道:“这还是个朦胧的想法,具体的还没章程出来,当然最简单的是直接放出利差消息,同时做空那几家房地产企业的股票,顺带着如果做空的房地产公司够多的话,还可以提前做空港岛股市——”

说完后瞅着碗里的排骨愣了愣神,郑建国是没想到自己能在这会儿想出这么个做法的,当即眼睛是越发的亮了:“到时咱们就能抄底的买买买了,不对,咱们不叫抄底,叫支持港岛房价,跌了那么多,怕是会有不少人跳楼去——”

“你这样不是让人家跳楼吗?”

陡然间,郑冬花皱着个眉头看了过来,郑建国也就笑了

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