下午13:45。 法务张成远和一位三十多岁的帅气青年快步走入唐程文化。 一路上不时有认识张成远的人和他点头打着招呼。 总裁办公室。 唐颂站起身迎了上去。 “您好唐总，这位就是我的同事林景律师！”张成远快走几步，脸上带着热情的笑容。 林景连忙弯腰道：“唐总您好。” “林律师你好，二位请坐吧。”唐颂嘴角带着和煦的浅笑，将他们引入休息区。 三人相互寒暄几句。 林景从公文包里抽出一个厚厚的文件袋。 “唐总，我们联合安家地产的多名房地产经纪人，对整个月城大厦做了详尽的调研。 这里有该大厦的质量和状况报告，以及其历史事故和潜在的风险因素。 同时也对办公楼内的设施，如排污系统、消防系统和紧急呼叫系统等进行了检查、整改。” 林景从中抽出一份文件放到唐颂跟前，“这是《房地产买卖合同》，包括购买价格、付款方式、交付日期、所有权转移条件和其他相关条款。” “这是新的《房地产证》、楼款发票，税费已经缴纳。” “卖方已付清物业管理、水电、垃圾收集费、设备维护费等各项附加费用，这是费用结清证明。” “还有就是物业，目前还未签署新的《物业托管合同》，如果您有意更换物业服务公司，我这边可以立刻安排对外招标，做好交接准备。” 唐颂接过，简单看了看，点头表示明白。 毕竟是唐金律师事务所联合安家地产共同完成的交易，他非常信任。 “物业公司暂时先不换了。” 唐颂在这里工作过一段时间，对这里的物业还算满意。 虽然有时候会出一些小差错，不过整体服务很不错，员工态度很好。 张成远适时提醒道：“唐总，那我们一起去趟二楼的物业公司，带您认识一下他们的管理层，那边也有一些需要向您汇报的内容。” “走吧。”唐颂站起身，系上藏蓝色西装纽扣，带头朝门外走去。 两位律师连忙跟上。 …… 月城大厦二楼，聚诚物业服务有限公司。 物业经理李宇杰和几位高层领导正在会议室内焦急等待着。 他不时看看时间，脸上带着肃穆和紧张。 自从得知大厦更换了新主人后，这些天他们始终处在胶着的状态。 整个聚诚物业公司都是为这栋写字楼服务的。 一旦这位新业主提出更换物业，他们基本可以原地解散了。 “咚咚咚——”会议室的门被敲响。 行政部的员工推开大门，低声道：“李总，来了！” 刹那间，椅子发出一阵整齐的响声，所有人都站起身来。 过了片刻，三道身影走入进来。 最显眼的是为首的年轻人，二十出头的年纪，身姿昂扬，体态出众。 穿着藏蓝色西装、白衬衫，整个人帅的过分。 在他身后，跟着两位他们见过的大律师。 所有人都意识到了那个年轻人的身份，目光中带着敬畏和紧张。 林景连忙为在做的众人介绍道：“这位就是月城大厦的新业主，唐颂，唐总，同时也是大厦30层唐程文化的总裁。” 接着指了指边上一位40多岁面容肃穆的中年人道：“这位是聚诚物业的李宇杰，李经理。” 李宇杰热情的上前和唐颂握了握手，“欢迎唐总前来指导我们工作，快坐快坐！” 唐颂在会议室的主位坐下，其他人这才跟着坐了下来。 被一群比自己大很多的陌生人，同时用敬畏的目光看着他。 心里还是稍微有些古怪。 有一点点不适应、一丝丝紧张。 收敛起心神，唐颂表面不动声色，淡淡开口：“李经理，你来介绍一下大厦运营的情况吧。” 李宇杰“咳咳”两声，缓解心头的紧张，毕竟眼前这位可是手握他们公司生死的人。 他递过去一份整理好的物业资料，诚恳说道：“月城大厦建筑面积7万4千平，共有37层，其中地上35层…… 办公楼出租率90%，月租金589万元，我们物业公司按照季度收取租金，每季度1767万元。 根据合同规定，归属于您的第一笔租金是2022年第四季度10,11,12月。
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