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第253章 空手套白狼的游戏(2 / 2)

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削他们的是包工头和建筑商,而作为最顶层的开发商唯一的风险,就是预售失利,不能从购房者那里拿到钱。但是,没拿到钱不代表就要破产。

银行那边的贷款反正是抵押了土地,还不起地就不要了咯。

没有预售款,从开发商开始往下层层断款,要么建筑商和包工头继续垫资把房子建好,然后房子抵扣了工程款,要么就直接烂尾,土地被银行没收,工程款就别想那么多了。

最终承担所有损失的,其实是工人及原料供应商。

而开发商,这块地项目失败了,换一个地方,重新拿地,把前面的程序再走一遍。

只要有能力,不停地拿地,总有能卖掉楼花的项目,开发商最终必定总能赚到钱。只不过最后这个钱是落入了谁的口袋的问题而已。”

方芳听完,小声地说了一句:“那这跟诈骗有什么区别?”

不知道是不是心虚,方芳说完了后瞄了一眼大姑姐曾黎,发现曾黎在瞪她,连忙低头赶紧写记录。

林放继续说道:“这样子做,固然最后能赚到钱,还能赚很多钱,但是始终会滋生很多其他的问题,国家最后不得不把你给办了,最终锒铛入狱。”

左晖想了想,说道:“林总,我终于明白了,您为什么要大力发展中介服务公司了。您之前也说了,中介其实是渠道,销售的终极渠道。我们拥有了中介,那么在刚刚您说的整个过程里,我们把控了最重要的环节,保证能及时把楼房都预售出去。”

林放说道:“没错。整个空手套白狼的游戏,最重要的环节,就是预售。只要房子能在预售的时候全卖掉,就不会出现后面的问题。当然,你得付款,如果你把钱挪走干别的事情,后面挪不回来了,各种款项支付不上,依然会出大问题。”

左晖说道:“我明白了林总,之前还在苦恼看中的项目没有钱运作,现在我知道要怎么做了。”

林放说道:“期待你的发挥。记住,公司三个方向走,第一个就是空手套白狼,贷款拿地,找人建房,预售房子。

第二个是拍卖拿地,中期投资,等个三五年以后,价格翻个好几番直接卖掉,这才是什么都不用干就能赚钱的事。

第三个是囤地,主要是京城、申城、羊城、鹏城,还有各省会城市,集中在一线与二线城市囤地。这些地块需要资金量比较多,可以考虑使用股份、股票、股权融资。”

确定了公司的正确发展方向,左晖有种感觉,自己会在未来10年,成为大陆明面上数一数二的富豪。

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