臻灵老师捧着咖啡杯，极有求知欲地等着我接下来的案例。
这个案例其实非常简单，一对小夫妻去买房，双方父母都出了首付，但是在签购房合同的时候，房产销售说了句：“你们要是两个人签字，两个人都算首套房啦，回头买二套房要50首付呢。”
小夫妻家里都是工薪阶层，当然不舍得在二套房上花那么多的首付，连忙问房产销售怎么办。
房产销售让女方签了份放弃产权的申明，这样购房合同上就只有男方名字，表示房子是男方买的。
那时候夫妻之间感情很好，小夫妻也从没想过会有感情破碎的一天。
结婚不到半年，男方在工作中和一位女同事发生了感情，于是就千方百计要和女方离婚。
女方觉得变心的男人也没有挽回的必要，就同意离婚，但两个人对那套房子的归属发生争议。
男方认为女方在买房子的时候已经签了放弃，所以这套房子和女方没关系，但女方就觉得当初签放弃的目的是为了规避房产政策，不是真的想放弃，而且女方还和男方一起还房贷。
我说到这里，就问臻灵老师：“臻灵老师，你觉得呢？”
“渣男。”臻灵老师不出我意料的，发泄了一把情绪。
“渣不渣咱们另说，你觉得房子女方能不能分到？”
“当然可以啊，女方又不是真的想放弃房产，再说这一放弃就放弃了几百万，女方又不傻。”臻灵老师考虑的是大多数人的想法。
“但法律和你思考的方向是不同的。”我拿起桌上放的一支笔，递给臻灵老师：“臻灵老师，这支笔送你。”
“哦，好的。”臻灵老师愣了一下，把笔接过去。
我又伸手跟她说道：“现在把那支笔还给我。”
“也行。”臻灵老师把笔递还给我。
我没接，而是问道，“臻灵老师，假如这支笔你特别喜欢，是你找了很久都没找到的绝版，你跟我要了很久我才答应送给你，现在我又跟你要回来，你还愿意还我吗？”
“应该是不愿意的。”臻灵老师诚实地说道。
“对，法律也会支持你。”我点点头，法律上的赠与就是这样，只要双方都是完全民事行为能力人，交付后就不能撤回了，不然不是鼓励大家都不讲诚信么。
“律师，所以你的意思是，因为女方签了放弃申明，就表示她把房子赠与给男方
了？”
“从申明的角度来说，的确如此。”
“女方出了首付和还了贷款都不行吗？”
“我说这支笔我花了八百万买的，你就能还我了吗？”
臻灵老师很配合地摇摇头。
“所以，这份放弃申明就是男方的证据，证明女方把属于她的房产部分赠与给男方的证据，女方如果觉得是被欺诈或胁迫，她要自己提交证据，或许她可以找到那个房产销售来作证，可事实上，那名房产销售早就离职，人在哪里都不知道了。”
“那也太亏了！”
“这个案子刚拿过来的时候，我也觉得很难办，不过后来我发现一个转机。”我拍拍臻灵老师的肩膀，感觉她入戏太深，“他们还没办房产证。”
“这有关系吗？合同上只有男人一个人的名字啊。”
“大部分的赠与都是以交付为准，但房子不一样，不动产的赠与以房产转移登记为准。”
“我懂了，律师，你的意思就是说，因为房产证还没办，女的可以反悔，是吗？”
“你的理解是对的，所以女方当庭反悔了，最后法院判决房子按照夫妻共同财产进行分割。”
臻灵老师若有所思地点头：“哦，这
个结果还是不错的。”隔了一会儿，臻灵老师又扭头问我：“律师，男方还能反转吗？”
“可以啊，不过他少证据。”我喝掉最后一口咖啡，“如果那份放弃申明通过公证，那女方就没办法反悔了。”
“原来如此。”臻灵老师恍然大悟，很快又说道：“可是这种事情也很难专门去弄份公证书吧。”
“不想专门做公证，民政局盖章的离婚协议也可以啊。”
“……”臻灵老师沉默了很久，说道，“律师，会有人那么傻吗？”
“你觉得为了买房办离婚的人傻不傻？”
臻灵老师若有所思地点头，她想了很久，又说道：“律师，我怎么突然觉得你是在拐着弯骂人呢？”
“没有，没有。”我连连摇头。
隔了几天，袁玥和她妈妈来我们律所找我，希望我代理袁玥提起离婚诉讼，我在做律所利益排查的时候，意外发现季阳已经委托了我们所的一个律师代理这个案件。
我与那位代理律师联系了下，才知道原来季阳就是那天上门来咨询债务和离婚的人，而他的代理律师就是我转介绍的那位民间借贷专业律师。
这个圈子绕得真是有点大，我
连忙打电话给袁玥，说我不能接她的案子，但可以介绍别的所一位专业家事律师代理她的案子。
袁玥不理解：“律师，我们就信你，他就算委托你们所别的律师我也不介意，我就想你帮我处理这件事。”
