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第36章 卖楼花(2 / 2)

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皇后大道将东西城一分为二,商圈集中在十字路口周边,主街道以成华大道为轴,向南北扩张,南北的农用土地要是建成房子,你们算算这能赚多少钱?”

金友富在这方面比较有发言权,开口说道:“农用地大概5块左右一个平方,房子就算150左右一个平方,一个平方修8层就是翻了8倍,一个平方能赚1195,当然还要除去绿化用地、人工、材料以及孝敬……”

“保守了,我说一个平方能修30层呢,就像我们今天吃饭的这个未来大厦!”

我的话语如同一颗重磅炸弹,冲击着在场众人的思维……现场陷入了沉默。

金友富率先打破沉默:“4495,含上面说的各项费用……”

众人呆呆地看着我。

小虎这时说道:“杰哥,修出来要是没人买,那不就亏了?毕竟房子还是比较昂贵的……”

我严肃的说道:“我希望在工作场合,你能称呼我的职务!”

小虎Σ(??д??|||)????这特么还端起架子来了……

“肖总,你这问题问得好!

首先,地在我们手里,那么我们想什么时候开发,就什么时候开发,我们甚至可以开发一半,先放在那里,等前面的楼盘卖得差不多了,再继续开发……

在港岛房地产行业,早在50年代就有个概念,叫‘卖楼花’,就是房子还没修好就开始预售,甚至可以和银行合作,对于信用良好、收入稳定的客户,可以分期购买,房子作为抵押物。你们想想,我们先把钱收了,再用这笔钱来进行建设。我们一开始把盘子铺开,就不用担心后续资金短缺的问题,当然这个模式需要精心运作一下,不过港岛就是一个很好的学习范例……

而且,地价是逐年上涨的,根本不怕烂在手里,不仅要开发新楼盘,旧房改造的业务我们也要做。像有的招投标项目,利润微薄的,可以放出去,咱们可不能搞垄断啊!”我心里暗自想着,当然后期还要及时抽身,不然容易深陷其中,毕竟凭借着一点后世的经验。

我的一番言论不断冲击着这几位商业人士的思维,像小美这种平常不太关心这些的,也就听个热闹。

屯低价地、预售、持续性开发、30层……

金友富说道:“王总,您的想法和见识真是高明,不过30层的高层对于现在的技术来说难度很大啊,而且我们现在手下几乎没有高级人才,龙城地产承接的工程,很多都外包出去了……”

“这不正是我看中的一点吗?班底我来组建,咱们搭个伙,以后材料我来找,工程我来修,脏活累活苦活都算我的……”

金、陈、杜三人陷入了沉思,仔细消化着我说的话,彼此对视着,心中其实有那么亿点点心动,毕竟我画的这张大饼货真价实,手艺高超,而且操作起来也有可行性。

杜成武说道:“杰哥,以后您就是我们大哥,关于股权的问题,我们仨回去商量一下,最多明后天,就能给您答复……”

我心里有点好奇他这首富的水分,问道:“杜总是做什么主业啊?”

金友富赶忙介绍:“杰哥有所不知啊,杜总在西城可是号称‘百货大王’,拥有两家百货大楼,连锁超市更是不计其数……”

我拱手说道:“失敬失敬!”能在实体行业做到有称号的,都不是一般人,像我青龙帮也是靠一拳一脚,才打出了如今的威信……”

杜成武笑着回应:“客气了,杰哥可是能呼风唤雨的神人呢,就刚才您这一番高见,实在是非同凡响啊!”

金友富又向我介绍起陈其锋,生怕他被看轻了:“陈总家里面背景强大,在省厅,主管经济发展……”

我恭敬地拱手:“都是大神啊,陈总,以后青龙集团,少不了要麻烦到陈老哥……”其实他也不算老,也就三十来岁。

陈其锋回应道:“杰哥您太客气了,以后大家都是朋友,只要有用得着我的地方……”

随后,我们互留了电话,我留的是小虎的号码,现在的手提电话我是不会用的。

“小虎,安排好几位老哥,老陈也一起去吧,我先把小美送回去,再出来……”其实我压根没打算再回来。

老陈心里虽然有点不情愿,但想到这些都是潜在的生意伙伴,接触一下对今后的发展或许有好处,也就跟着去了。

杜成武抢着把单买了,这顿饭估计花费不少银子,光是喝的酒鬼酒都要400多元一瓶。

在楼下,我送他们一个个离开。就座驾而言,我和老陈的车最为寒酸。杜成武开的是奔驰立标e280,价值90万左右;陈其锋开的是宝马五系,50来万;金友富开的是奥迪100,20来万,倒是和我的车差不多。我没开车,让小虎开去了。我拉着小美的手,送走了老陈,便开始享受我们的二人世界了……

就车这方面来说,不是王杰买不起更贵的,当初买车的时候,事业刚起步,阿龙选的奥迪a6,50来万,轮到王杰买车时,首先就决定了车价不能超过50万,所以就随便选了台桑塔纳……

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